وقوع این سایت در منطقه بیست و دو شهر تهران، منطقه‌ای با قابلیت‌های بی‌بدیل اداری، تجاری موجب برتری نسبی توسعه و پیشرفت اقتصادی این محدوده نسبت به سایر محدوده­ های شهری تهران شده ­است. از منظر عملکردی، این سایت دارای کاربری خدمات در طرح تفصیلی جدید شهر تهران است که وجود کاربری تجاری و اداری در در عرصه پیرامونی آن در حال شکل ­گیری پیش­بینی می ­شود. در نتیجه توسعه عملکرد تجاری و مسکونی در این محدوده و قابلیت های آن، گرایش ساخت و ساز و توسعه بیش از پیش این محدوده را افزایش خواهد داد. طرح حاضر برای سه پلاک با کدهای نوسازی 92442005 با مساحت 4039.9 متر مربع، 92442007 با مساحت 2000 متر مربع و 92443007 با مساحت 1592.2 متر مربع تهیه و تدوین می­ گردد. پارسل­ های مذکور واقع در محله قائم در ناحیه 6 از منطقه 22 می ­باشند. طرح تفصیلی ویژه منطقه 22 شهر تهران برای محدوده مذکور زیر پهنه S122 را تعیین نموده است.

طبق ارزیابی انجام شده در دیسیپلین های متنوع تشخیص و تحلیل وضعیت و دستاوردهای حاصل از ارزیابی طرح، می توان دریافت که تکوین کالبدی و عملکردی محصول نهایی طرح می‌باید ویژگی‌هایی به قرار زیر داشته باشد:

1- افزایش فرصت های زیست و سکونت 2- افزایش اختلاط کاربری و سرزندگی پیرامون سایت 3- ارتقای کیفیت زندگی و شرایط مطلوب زندگی

لذا به منظور نیل به برنامه ای برد – برد و مساوی میان حقوق عمومی و خصوصی، با مطالعه کافی سایت در هم افزایی با ویژگی های عرصه پیرامونی در دیسیپلین‌های طبیعی، کالبدی، اجتماعی – اقتصادی و ترافیکی، گزینه پیشنهادی توسعه برای مجموعه تجاری-مسکونی نیمایوشیج 16 طبقه مبتنی بر افزایش سطح اشغال و طبقات تدوین شده است. از طبقه ی اول تا شانزدهم با عملکرد مسکونی و از همکف به عنوان تجاری پیشنهاد شده است.