سایت پروژه که سابق بر این تعمیرگاه رویال بوده است شامل دو قطعه زمین به شماره پلاک ثبتی ۴۴۰۶۱۰۰۴۴ و ۴۴۰۰۳۹۱۲۰ و جمعا به مساحت ۱۷۰۳ متر مربع (پس از اصلاح ۱۶۷۱ متر مربع) در ناحیه ۱ منطقه ۶ شهر تهران ایرانشهر خیابان موسوی (فرصت)، بالاتر از خیابان انقلاب و در زمینی چهار ضلعی (مربع) – مستطیل با کشیدگی شمالی – جنوبی قرار گرفته است. ملک مزبور موقعیت بسیار مطلوبی در مرکز شهر تهران و نیمه جنوبی منطقه شش دارد. دسترسی به خیابان ها و میادین اصلی شهر چون میدان فردوسی خیابان مفتح، خیابان شریعتی، خیابان و میدان ولیعصر ، میدان انقلاب، نزدیکی به دانشگاه امیر کبیر، وزارت صنایع و معادن و سفارت روسیه از جمله مزیت های مکانی سایت است.

امکانات و ظرفیت های محدوده طرح چه در حوزه فراگیر و چه در حوزه همپیوند از قبیل قرارگیری در محدوده خدمات فرامنطقه ای شهر تهران، پشتیبانی طرح های فرادست و قرار گرفتن محدوده سایت در محورهای کار و فعالیت الگوی توسعه شهر تهران و استقرار در پهنه مختلط تجاری – مسکونی، برخورداری از شبکه دسترسی مطلوب، قرار گیری در تقاطع دو محور کار و فعالیت شهر تهران (موسوی و انقلاب)، ساخت و گرایش به توسعه ساختمانهای بلند مرتبه (۱۰-۱۷طبقه) و شاخص شهری در خیابان های اصلی محدوده (بالاخص طالقانی و انقلاب) و بالاتر بودن مساحت سایت مزبور (۱۷۰۳) متر مربع (پس از اصلاح ۱۶۷۱ متر مربع )، ظرفیت ایجاد مجموعه ای ۱۱ طبقه با عملکرد هتل را در سایت مورد مطالعه ایجاد نموده است.